Rehabilitación de viviendas en Madrid
Renovación técnica integral: instalaciones, envolvente térmica, patologías y ayudas Next Generation
La rehabilitación de viviendas en Madrid va mucho más allá de una reforma estética: implica renovar instalaciones, mejorar la envolvente térmica, reparar patologías estructurales y devolver a la vivienda el confort y la eficiencia energética que ha perdido con el tiempo.
En Reformas Jorge Sanz llevamos más de veinte años rehabilitando viviendas en toda la Comunidad de Madrid con equipo propio y coordinación integral, desde viviendas antiguas del centro hasta unifamiliares periféricas que necesitan una puesta al día completa.
Trabajamos con presupuesto cerrado, proyecto técnico cuando corresponde y tramitación de licencias antes de iniciar la obra.
Rehabilitación vs. reforma integral: en qué se diferencian
Aunque a menudo se usan como sinónimos, no son lo mismo. La distinción es importante porque cambia el enfoque técnico, el presupuesto y, sobre todo, las ayudas públicas a las que se puede acceder:
Reforma integral: renovación completa de acabados y, opcionalmente, de instalaciones. Objetivo principal: actualizar la vivienda estética y funcionalmente.
Rehabilitación: intervención más profunda que actúa sobre la estructura, la envolvente térmica, las instalaciones principales y las patologías del edificio. Objetivo principal: devolver a la vivienda su capacidad técnica de funcionar bien durante décadas más.
En términos prácticos, la rehabilitación siempre incluye reforma, pero no toda reforma es rehabilitación. Si tu vivienda tiene más de treinta años, es probable que necesite rehabilitación más que reforma.
Cuándo tu vivienda necesita una rehabilitación
Estas son las señales más habituales que indican que la vivienda ha pasado el punto en el que basta con actualizar acabados. Si reconoces varias, conviene plantear una rehabilitación en vez de una reforma:
Rehabilitación de instalaciones antiguas
El núcleo de cualquier rehabilitación de vivienda en Madrid son las instalaciones. Renovarlas aporta seguridad, elimina averías recurrentes y prepara la vivienda para las próximas décadas:
Fontanería completa:
sustitución de bajantes, montantes y ramales. Sustituimos plomo o hierro por multicapa o cobre según necesidad.
Electricidad conforme al REBT:
nuevo cuadro con diferenciales y magnetotérmicos, circuitos independientes, tomas dimensionadas al uso actual y puesta a tierra en toda la vivienda.
Calefacción actual:
caldera de condensación, aerotermia individual o suelo radiante según el caso.
Climatización eficiente:
equipos de bomba de calor con etiqueta A+++.
Telecomunicaciones y domótica:
preparadas para fibra, redes inalámbricas y sistemas de control inteligente.
Rehabilitación energética: aislamiento, carpinterías y aerotermia
La rehabilitación energética es hoy la intervención de mayor retorno económico. Reduce la factura entre un cuarenta y un sesenta por ciento y multiplica el confort térmico y acústico. Es también la que da acceso a las principales ayudas públicas.
Rehabilitación de fachada, cubierta y estructura
En viviendas unifamiliares y en comunidades pequeñas asumimos también la rehabilitación de la envolvente exterior y de elementos estructurales:
Fachada: reparación de grietas, saneado, sistema SATE, revestimientos y renovación de pintura exterior.
Cubierta y tejado: sustitución de teja, refuerzo de estructura de madera, impermeabilización nueva y aislamiento térmico.
Estructura: refuerzo de forjados afectados por patologías, cambio de vigas de madera y tratamiento de xilófagos.
Cimentación y muros de contención en viviendas afectadas por movimientos del terreno.
Tratamiento de humedades y patologías
Las humedades son la patología más frecuente y también la que más se repara mal. Sin diagnóstico previo no hay reparación estable. Trabajamos las tres causas principales:
Humedad por capilaridad
Aparece en muros en contacto con el terreno. La tratamos con barreras químicas inyectadas, drenajes perimetrales o láminas nodulares según el caso.
Humedad por condensación
Aparece cuando el aire caliente entra en contacto con superficies frías. Se soluciona con ventilación mecánica controlada y con aislamiento térmico para eliminar puentes térmicos.
Humedad por filtración
Aparece por lluvia, tuberías rotas o defectos de impermeabilización. Requiere localizar el punto exacto de entrada y reparar el elemento constructivo, no solo el acabado interior.
Ayudas y subvenciones para rehabilitación de viviendas en Madrid
La rehabilitación de viviendas cuenta con un marco de ayudas públicas mucho más amplio que la reforma. Los principales programas activos son:
- Fondos Next Generation: ayudas de hasta el ochenta por ciento del coste de intervenciones de eficiencia energética en vivienda unifamiliar y edificios residenciales.
- Programas del IDAE para renovación de instalaciones térmicas eficientes.
- Ayudas de la Comunidad de Madrid para rehabilitación de edificios residenciales.
- Deducciones fiscales en el IRPF por obras de mejora de eficiencia energética.
Cada ayuda tiene su procedimiento, sus plazos y su documentación técnica. Nuestro equipo prepara la memoria técnica, el certificado energético previo y posterior y toda la documentación necesaria para presentar la solicitud. Es una parte fundamental del proyecto y no se aborda al final: se planifica desde el inicio.
Otros tipos de vivienda que reformamos en Madrid
También reformamos otras tipologías de vivienda en toda la Comunidad de Madrid. Si tu proyecto es distinto, consulta la página que corresponda:
