Reformar apartamento en Madrid

Aprovecha cada metro cuadrado: distribuciones abiertas, alquiler rentable y fincas antiguas al día

Reformar un apartamento en Madrid tiene una lógica muy distinta a la de un piso grande o un chalet: la superficie es limitada, cada metro cuadrado pesa en el uso diario y las decisiones de distribución determinan si el espacio se siente amplio o agobiante.

En Reformas Jorge Sanz llevamos más de veinte años abordando este tipo de proyectos en toda la Comunidad de Madrid, con equipo propio y presupuesto cerrado.
Trabajamos apartamentos para uso propio, para alquiler tradicional y para alquiler vacacional, con especial atención a fincas antiguas del centro que requieren renovación completa de instalaciones.

Reformar un apartamento pequeño: cada metro cuenta

En un apartamento de cincuenta o sesenta metros cuadrados no sobra el espacio. La forma en que se distribuye la superficie condiciona el confort mucho más que en una vivienda familiar. Estos son los principios que aplicamos en todas nuestras reformas de apartamentos en Madrid:

Menos tabiques, más luz: integrar cocina, salón y comedor multiplica la sensación de amplitud.

Almacenaje en altura: aprovechar hasta el techo con armarios y estanterías empotradas.

Puertas correderas: ahorran el metro cuadrado que ocupa una puerta al abrirse.

Suelos continuos y de tono claro: unifican el espacio y amplían visualmente.

Colores neutros en paredes: con acentos puntuales en mobiliario o textiles.

Baños compactos bien diseñados: plato de ducha a nivel, mueble suspendido y almacenaje vertical.

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Distribuciones abiertas y multifuncionales

El apartamento moderno se organiza por funciones más que por habitaciones cerradas. En nuestros proyectos son muy frecuentes tres soluciones:

Cocina abierta al salón

Es la intervención más habitual y la que más transforma el apartamento. Ganamos amplitud, mejor iluminación y una sensación de vivienda actual. Cuidamos especialmente la extracción de humos, el orden visual del mobiliario y la diferenciación sutil entre ambas zonas mediante materiales.

Zona de trabajo integrada

Un espacio de estudio o teletrabajo dentro del salón o del dormitorio, resuelto con mobiliario a medida. No ocupa una habitación completa pero funciona a diario.

Dormitorio principal con vestidor y baño en suite

En apartamentos de dos habitaciones, redistribuir para ampliar el dormitorio principal y añadirle vestidor y baño propios eleva mucho la calidad de uso y también la valoración en el mercado.

Reforma de apartamento para alquiler tradicional o turístico

Cuando el apartamento se destina a alquiler, la reforma cambia de enfoque: prima la resistencia al uso intensivo, el mantenimiento sencillo y una distribución que maximice comodidad y valor percibido. Estos son los criterios que aplicamos según el tipo de alquiler:

Alquiler tradicional de larga estancia:

Prioridad a materiales duraderos, instalaciones bien resueltas y una distribución neutra que encaje con perfiles distintos de inquilino. Suelo vinílico o porcelánico, encimeras resistentes, sanitarios sencillos de mantener y carpintería robusta.

Alquiler vacacional o turístico:

Aquí el objetivo es maximizar plazas útiles, cuidar mucho la fotografía de venta y garantizar acabados que aguanten rotación alta. Trabajamos aislamiento acústico reforzado, iluminación de ambiente en todas las zonas, distribución que aproveche cada rincón para camas o convertibles y almacenaje generoso. También asesoramos sobre requisitos técnicos que exige la normativa vigente en Madrid para viviendas de uso turístico.

Ya sea albañilería, fontanería, carpintería, pintura o electricidad, nuestro equipo de profesionales está preparado para transformar tu hogar o negocio con la máxima eficacia y una atención minuciosa en cada detalle.

Instalaciones antiguas en fincas del centro de Madrid

Buena parte del parque de apartamentos del centro está en edificios anteriores a 1980. Cuando entramos a reformar es habitual encontrar bajantes de fibrocemento, instalaciones eléctricas sin toma de tierra, calderas obsoletas o carpintería sin rotura de puente térmico. Reformar el apartamento sin renovar las instalaciones es dejar la obra a medias.
En estas reformas planteamos siempre un paquete técnico completo:

Cambio íntegro de fontanería y sustitución de bajantes hasta el punto acometida con la finca.

Instalación eléctrica nueva conforme al REBT: cuadro, circuitos independientes, tomas dimensionadas al uso actual.

Sustitución de calefacción por gas natural o aerotermia individual.

Ventanas con rotura de puente térmico y vidrio doble para reducir consumo y ruido de la calle.

Trasdosados con aislamiento en muros de fachada y medianeras.

Este paquete convierte un apartamento antiguo en una vivienda con estándares actuales de eficiencia, confort acústico y seguridad.

Carpintería a medida y almacenaje inteligente

En un apartamento el almacenaje bien resuelto puede ahorrar entre cinco y diez metros cuadrados aparentes. Trabajamos carpintería a medida en tres frentes:

Armarios empotrados hasta el techo con puertas correderas o de apertura push.

Cabeceros funcionales con mesillas integradas, luz LED y almacenaje trasero.

Muebles a medida en zonas muertas: pasillos, huecos junto a puertas, bajos de ventana y esquinas.

Cada mueble se diseña con el espacio ya reformado para que aproveche cada centímetro sin comprometer la sensación de amplitud.

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Carpenter using pencil and measurement tape on wood

Otros tipos de vivienda que reformamos en Madrid

También reformamos otras tipologías de vivienda en toda la Comunidad de Madrid. Si tu proyecto es distinto, consulta la página que corresponda: